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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99號(hào)11、12幢201室五年租賃權(quán)（第四次）

首年租金

出租底價(jià)

410000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)矮凳橋99號(hào)11、12幢201室

出租面積（㎡）

約1344.11㎡

出租用途

辦公

出租年限

5年

免租期限

60天（免租金，算租期）

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州華明資產(chǎn)評(píng)估師有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年11月30日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)五馬街道飛霞南路朝陽(yáng)大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

葉鋮

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300MA2J8TPF2K

聯(lián)系人情況

姓    名

李雷

聯(lián)系電話

88807522

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要【2022】18號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

10萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

在拍賣成交后5個(gè)工作日付清首年租金（減去免租裝修金額）及水電氣押金(5000元)并簽訂租賃合同。租金實(shí)行一年一付，先付后用。

租金遞增

首兩年租金為拍賣成交價(jià)，第三年起租金逐年環(huán)比遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)，具體按租賃合同上確定的金額）與首年租金一并付清。在租賃期滿時(shí)，承租方結(jié)清租金及其它費(fèi)用、騰空租賃房產(chǎn)，經(jīng)出租方查驗(yàn)配套設(shè)備設(shè)施完整無(wú)損并解除租賃合同后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。出租人收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2.符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位（意向承租方未在 “中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)” （shixin.court.gov.cn）和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。

3.意向承租方須無(wú)不良負(fù)債余額【以中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)】，對(duì)兩年內(nèi)逾期超過(guò) 5 次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月的個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格，不得參與此次競(jìng)買。

4.為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,須提供一名自然人做擔(dān)保；為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

5.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。

6.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、標(biāo)的房產(chǎn)證規(guī)劃用途為辦公，承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。承租人在承租期間不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如需對(duì)承租房產(chǎn)進(jìn)行裝修更新，必須事先征得出租方書(shū)面同意，并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準(zhǔn)后方可施工。

2、承租人競(jìng)得后不得變更簽約人，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

4、意向承租人報(bào)名參加拍賣之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)2個(gè)周期。