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出租標的基本情況

標的名稱

瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號、4號

首年租金

出租底價

105.8萬 元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

龍泉巷瑞霞公寓4幢8層、9層；飛霞南路214弄3號、4號

出租面積（㎡）

3064.59

出租用途

酒店服務管理、住宿服務管理

出租年限

5

免租期限

1個月

權證信息

瑞霞公寓未辦理不動產權證；飛霞南路溫房權證鹿城區(qū)字第644093號

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

溫州兄弟資產評估有限公司

評估基準日

2018年10月17日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名稱

溫州市交通運輸集團有限公司資產營運分公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

黃龍忠

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300MA2999PE6L（1/1）

聯(lián)系人情況

姓名

周建友

聯(lián)系電話

13738741963

傳真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

其他

批準單位

溫州市交通運輸集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫交運資產【2018】37號文件審批單、溫交運資產【2019】5號文件審批單

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，交易取消或 該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后__個工作日內同轉讓方簽訂轉讓標的的交易合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方

交易保證金設定

保證金金額

20 萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，先付后用，承租方應在每期租金起算日提前15天付清；

租金遞增

租金從第三年起以上一年租金為基數(shù)逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價的25%

稅收及有關費用的承擔

出租方承擔依法應由出租方繳納的稅費外，其余因資產租賃行為以及承租方經營活動所產生的一切稅收及有關費用均由承租方自行承擔直接繳納。

其他

承租方應當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

2、報名競拍者須為企業(yè)法人(企業(yè)信息截止至本公告發(fā)布之日)，經營范圍須包含 酒店服務管理、住宿服務管理（其中一項即可）；另須提供其他企業(yè)法人或一名其他自然人做擔保，以貨幣形式（銀行個人賬戶余額為1000萬元以上）或財產形式（須提供本人溫州市區(qū)房產證）為合同履約承擔連帶擔保責任。

3、報名競買者須提供中國人民銀行出具的信用報告（兩年內逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備競買資格）。

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、本次招租資產由競得人與招租人溫州市交通運輸集團有限公司資產營運分公司簽訂《資產租賃合同》，相關權利義務由雙方行使和履行。

2、本次招租資產商業(yè)業(yè)態(tài)定位于酒店式住宿服務及公寓式住宿服務；承租人應嚴格按照出租方設定的業(yè)態(tài)進行經營。

3、承租人租賃期間，不得一次性整體轉租給第三方或一次性整體轉包給第三方經營。

4、承租人租賃期間，如遇征收或因其他政策原因等導致政府需收回資產或因不可抗力因素導致承租人無法繼續(xù)承租的，則租賃合同應無條件終止，出租方除退回未到期租金外不再承擔任何賠償責任。同時承租人不得向征收部門等相關政府部門要求賠償，相應的補償款歸出租方所有。

5、本次招租資產以現(xiàn)場實物現(xiàn)有的條件及狀況下進行租賃，競拍人需認真進行現(xiàn)場查看并自行向招租人索要與招租資產相關的材料。在參加競拍前，競拍人對招租資產維修、消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、設備安裝、有關規(guī)費以及各類經營所需證照辦理等情況需自行向有關部門了解，承租人自行辦理相關手續(xù)并承擔一切相關費用。本次招租資產尚未辦理房屋所有權證、土地使用權證，招租人只能在現(xiàn)有條件下提供有關資料及予以協(xié)助，對于無法辦理相關手續(xù)或導致其他問題的風險由競拍人自行承擔，出租方不承擔責任，由此造成的一切損失責任與出租方無關。

6、招租人以招租資產現(xiàn)狀作為招租資產交付條件，對于招租資產存在的瑕疵，招租人均不承擔任何責任。競得人不得以任何理由拒絕接收，也不得以任何理由解除《資產租賃合同》。

7、承租方利用承租資產從事經營活動，應自行申報消防、安檢、規(guī)劃、環(huán)保等行政部門審批許可手續(xù)，如因承租期間沒有做好治安、安全防火、安保工作和環(huán)境衛(wèi)生等工作，發(fā)生不良后果的，責任和損失及相關法律責任全部由承租方承擔。8、出租方承擔依法應由出租方繳納的稅費外，其余因資產租賃行為以及承租方經營活動所產生的一切稅費、水電費、通訊費、物業(yè)管理費等，均由承租方自行承擔直接繳納。

9、租賃資產及附屬配套設施的檢修維護責任與相應費用，均由承租方自行承擔?！顿Y產租賃合同》履行完畢租期屆滿時，除可拆卸且不影響房屋結構及外觀的由承租方拆回以外，其余均保留原狀無償歸屬出租方所有，承租方不得任意毀損，否則應負損賠責任。

10、承租方競得標的物后，標的物的裝修方案需經相關政府主管部門審批通過并按圖紙方案裝修。特別是破壞消防設施及現(xiàn)有結構（包括但不僅限于墻體、梁、柱、門、窗等）的裝修行為必須經政府主管部門審批通過及出租方同意方能實施，不得私自施工。

11、承租方入駐后，房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領證手續(xù)、房屋裝修、消防等各項審批及驗收材料均由承租方自行向有關部門申請辦理審批，承租方不得以上述手續(xù)無法辦理為由要求出租方承擔賠償責任?？照{等設備安裝、排煙排污、店招店牌廣告設置、鄰里糾紛等產生的費用由承租方自行承擔，出租方只在現(xiàn)有條件下提供有關資料及配合協(xié)助。

12、租賃期間，因承租方原因造成房屋安全事故而使房屋毀壞，并因此損害第三人生命財產安全的，承租方負全部賠償責任。如出租方因此承擔賠償責任的，出租方有權向承租方全額追償。

13、標的物租賃期間，如招租人對標的房產進行轉讓或抵押，則租賃關系繼續(xù)有效，承租人須無條件配合，并不得對此向招租人提出任何費用或賠償。

14、本招租方案未盡事宜在《資產租賃合同》中明確，競買人交納競買保證金后視為認可并同意本招租方案及《資產租賃合同》的內容。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起 10 工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：不變更信息披露內容，延長__個工作日（最長不得超過3個月）