產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2021-06-04
| 出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?號服務(wù)（商業(yè)）用房8年租賃權(quán) | ||||
| 首年租金 出租底價 | 2019863元 | |||||
| 出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?/span>5號服務(wù)（商業(yè)）用房（甌江路2448號） | ||||
| 出租面積（㎡） | 約1771.81㎡（最終以實測面積為準(zhǔn)，并調(diào)整租金） | |||||
| 出租用途 | 服務(wù)(商業(yè))用房（業(yè)態(tài)定位：禮儀婚慶、餐飲美食、文體旅游、設(shè)計創(chuàng)意等） | |||||
| 出租年限 | 8年 | |||||
| 免租期限 | 2個月（免租金，算租期） | |||||
| 權(quán)證信息 | 未取得 | |||||
| 出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司 | ||||
| 評估基準(zhǔn)日 | 2020年7月1日 | |||||
| 資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 有 | |||||
| 其他披露事項 | / | |||||
| 出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城市建設(shè)投資有限公司 | ||||
| 注冊地（住 所） | 浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路2079號鑫港大廈1901室 | |||||
| 法定代表人 | 楊竑 | |||||
| 社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300470536627Q | |||||
| 聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 陳羽 | 聯(lián)系電話 | 88151158 | ||
| 傳 真 |
| 郵政編碼 |
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| 聯(lián)系地址 |
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| 資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?號服務(wù)（商業(yè)）用房租賃到期公開招租事項的領(lǐng)導(dǎo)班子會議紀(jì)要 | ||||
| 批準(zhǔn)單位 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
| 批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司文件 溫城發(fā)司批【2021】4號 | |||||
| 交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格，并須在7個工作日內(nèi)向中心賬戶付清首期租金（半年租金）及履約保證金并與出租方簽訂租賃標(biāo)的的交易合同。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
| 交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
| 交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 61萬元 |
| 交納時間
| 報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
| 交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
| 交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
| 賬號：741000120190008644 | ||
| 開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
| 保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。 | |
| 交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。
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| 交易條件 | 租金及費用支付方式 | 承租人須在成交之日起7個工作日內(nèi)付清首期租金（半年租金），租金實行半年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的15天前付清 |
| 租金遞增 | 租期內(nèi)從第二年開始每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | |
| 履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）與首期租金一并付清并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》 租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空資產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 | |
| 稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) | 租賃資產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃資產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
| 其他 | 招租資產(chǎn)的交付，以移交時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀）。意向承租人需實地踏勘以充分了解租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行向相關(guān)部門充分溝通，了解本次公開租賃資產(chǎn)是否滿足承租業(yè)態(tài)及房屋工程審批相關(guān)資料和使用要求，做充分考慮后，再參與拍賣會；同時競得人自行辦理工商、消防、及經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞和租賃房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)等）與風(fēng)險均由競得人承擔(dān)，相關(guān)瑕疵與風(fēng)險不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權(quán)，出租人不承擔(dān)一切責(zé)任。本租賃房產(chǎn)為灰橋浦至?xí)怪行亩畏篮榈虨I水景觀工程服務(wù)用房，未取得產(chǎn)權(quán)證，無單項竣工驗收和消防驗收記錄。建筑內(nèi)無隔油池、無燃?xì)夤艿?、排污管道低于化糞池，需要增壓外排（增壓設(shè)備競得人自行購買）等瑕疵，需承租人自行彌補和承擔(dān)。 | |
| 承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力； 2.為自然人的，自然人應(yīng)具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單； 3.為企業(yè)法人的，最大股東之一（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單； 4.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任； 5. 已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。 | |
| 其他披露事項 | 1、 承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品； 2、 租賃期間，租賃資產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)； 3、租賃房產(chǎn)不得做為與培訓(xùn)、教育相關(guān)的業(yè)態(tài)，不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 | |
| 信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
| 信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
