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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)龍泉巷瑞霞公寓4幢201室五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

558377.00元

出租標(biāo)的其

他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

瑞霞公寓4幢201室

出租面積（㎡）

1329.47

出租用途

辦公

出租年限

5年

免租期限

1個月

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評估

情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年8月12日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露

事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司

注冊地

（住 所）

溫州市市府路490號20樓

法定

代表人

周建東

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303005793162221

聯(lián)系人情況

姓    名

王建武

聯(lián)系電話

0577-88637360

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市市府路490號20樓2011室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

領(lǐng)導(dǎo)班子例會紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫城發(fā)專題會議〔2021〕21號2021年第一次經(jīng)營工作例會會議紀(jì)要

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司專題會議紀(jì)要〔2021〕21號

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司會議紀(jì)要〔2021〕18號

交易

方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到2個及2個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開競價方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

16.75萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金

處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。 

交易

條件

租金及費用支付方式

首年租金在競價成交之日起7個工作日內(nèi)繳清并簽訂租賃合同;之后租金實行一年一付，先付后用,下期租金在上一年度租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金招租底價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），成交后由交易保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金；租賃合同解除或終止時，承租人須結(jié)清各項費用和騰空房屋，及時注銷或變更營業(yè)注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責(zé)；租賃房屋水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房屋（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

（一）意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

（二）招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

（三）承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放、經(jīng)營易燃、易爆等物品。承租人須自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

（四）租賃房屋不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

（五）租賃期限最終起始日以實際交付日為準(zhǔn)。租賃期間，租賃房屋不得擅自轉(zhuǎn)租。租賃期限屆滿，如該房屋仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

（二）為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

（三）為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

（四）意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（五）已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

（六）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

/

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。