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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路214弄3、4號部分房產(chǎn)五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

970000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路214弄3、4號

出租面積（㎡）

約2252㎡

出租用途

住宿、餐飲服務(wù)、酒店管理服務(wù)

出租年限

5年

免租期限

90天（免租金，算租期）

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用（原租賃合同于2021年11月30日到期）

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

浙江甌江資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年7月9日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

房產(chǎn)證規(guī)劃功能為非居住；土地證地類用途為工業(yè)用地。

出租方基本情況

名    稱

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)五馬街道飛霞南路朝陽大樓D幢2層、5-7層

法定代表人

葉鋮

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300MA2J8TPF2K

聯(lián)系人情況

姓    名

李雷

聯(lián)系電話

88807522

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

專題會議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州交運(yùn)集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司專題會議紀(jì)要【2021】8號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。    

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

在拍賣成交后5個工作日付清首年租金（減去免租裝修金額）并簽訂租賃合同。

租金實(shí)行一年一付，先付后用。

租金遞增

首兩年租金為拍賣成交價，第三年起租金逐年環(huán)比遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價的30%（取整數(shù)，具體按租賃合同上確定的金額）與首年租金一并付清。在租賃期滿時，承租方結(jié)清租金及其它費(fèi)用、騰空租賃房產(chǎn)，經(jīng)出租方查驗(yàn)配套設(shè)備設(shè)施完整無損并解除租賃合同后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

標(biāo)的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。如原承租人未按期騰空房產(chǎn)，導(dǎo)致出租方無法及時交付標(biāo)的房產(chǎn)給買受人，則買受人須待出租方解決糾紛后交付標(biāo)的房產(chǎn)，同時買受人放棄向出租方提出經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2.符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位（意向承租方未在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)” （shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。

3.意向承租方須無不良負(fù)債余額【以中國人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報告（信用報告）為準(zhǔn)及法定代表人的信用報告】，對兩年內(nèi)逾期超過 5 次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格，不得參與此次競買。

4.意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊資金 500萬元（含）及以上；營業(yè)執(zhí)照需在2019年11月30日前注冊成立，且營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營范圍必須有住宿、餐飲服務(wù)及酒店管理服務(wù)等項(xiàng)目（該經(jīng)營范圍不得臨時增加，也需在2019年11月30日前已登記注冊）。原承租人，需提供原租賃合同復(fù)印件及出租人出具的原承租人證明，且原承租人報名參與的享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.意向承租方須提供法定代表人及全體股東作擔(dān)保證明材料（全體股東擔(dān)保方式如下：若股東之一為自然人的，則提供該股東作自然人擔(dān)保；若股東之一為企業(yè)法人的，則須提供該股東作法人擔(dān)保，以及該法人股東中的自然人股東之一提供自然人擔(dān)保）。

6.不接受聯(lián)合體報名。

7.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、標(biāo)的房產(chǎn)證規(guī)劃功能為非居??；土地證地類用途為工業(yè)用地，承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，一切手續(xù)由承租人自行辦理。買受人經(jīng)出租方同意后可自行對房產(chǎn)進(jìn)行整改。

2、承租認(rèn)競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。