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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

嶼田村富春江路東首玉蒼中路北首場地12個月租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

44.88萬元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

嶼田村富春江路東首玉蒼中路北首

出租面積（㎡）

平地面積5342

出租用途

買受人須合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品，租賃期間，租賃場地不得用作經(jīng)營性機(jī)動車停車場、工程渣土車停放、廢品堆放、經(jīng)營性體育場所。

出租年限

12個月

免租期限

不設(shè)免租金改造寬限期

權(quán)證信息

無

出租標(biāo)的使用情況

占用

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年10月19日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

租賃期間，不得擅自將租賃場地向第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、出租及委托經(jīng)營。

出租方基本情況

名    稱

溫州市康居物業(yè)管理有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)聚源路1號聚園樓1幢1201室、1301室、1401室

法定代表人

周涵

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

9133030072586341XG

聯(lián)系人情況

姓    名

張杲

聯(lián)系電話

18969709796

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)聚源路1號聚園樓1幢1305室 

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

招租決議

批準(zhǔn)單位

/

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

/

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

22.5萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

成交者，保證金轉(zhuǎn)為成交履約保證金，沖抵部分成交款。    

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

1、標(biāo)的由原承租人競得的：原承租人要在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂《場地租賃協(xié)議書》，并向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司繳清拍賣成交款及履約保證金（成交價(jià)的50%），租期從原租賃合同屆滿之日的次日起開始計(jì)算。如未按時(shí)繳納租金和履約保證金的將視為自動放棄，委托人可以另行安排出租并沒收競拍保證金。

2、標(biāo)的由其他意向人競得的，買受人須在收到《場地交付使用通知書》的5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司繳清拍賣成交款及履約保證金（成交價(jià)的50%），并簽訂《場地租賃協(xié)議書》，租期從簽訂《場地租賃協(xié)議書》的次日開始計(jì)算。如未按時(shí)繳納租金和履約保證金的將視為自動放棄，委托人可以另行安排出租并沒收競買保證金。

租金遞增

無遞增

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

買受人支付成交價(jià)的50%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《場地租賃協(xié)議書》前付清。租賃協(xié)議解除或者終止時(shí)，買受人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空場地，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)委托人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、場地租賃所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

2、其它費(fèi)用:租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租方自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

其他

標(biāo)的物由其他意向人競得的：原承租人要在拍賣成交之日起1個月內(nèi)做好騰空、移交工作。原租賃合同屆滿之日的次日起至實(shí)際騰空之日的過渡使用期間租金，按本次拍賣成交價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)收取，并結(jié)清相關(guān)租金和費(fèi)用。如未按時(shí)騰空，超1個月部分的天數(shù)租金按拍賣成交價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收?。从馄隍v空期租金=應(yīng)騰空當(dāng)日租金*2*延期騰空天數(shù)），且出租人有權(quán)單方面騰空場地，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由原承租人承擔(dān)，同時(shí)對場地內(nèi)所有未按時(shí)騰空物資視作原承租人放棄所有權(quán)，可由出租人自行處置。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

3、為企業(yè)法人的，企業(yè)需具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，控股（最大）股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向競買人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃拍賣活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、標(biāo)的在辦理其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)用均有買受人負(fù)擔(dān)，相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。

2、若租賃期間因政府行為、城市建設(shè)工程啟動、拆遷、公共利益等其他原因，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，委托人可以單方解除本租賃協(xié)議，買受人須在接到通知后1個月內(nèi)無條件騰空并退還場地，委托人退還未到期已付未用的租金，買受人不得向委托人提出其他賠償要求。

3、租賃期間，買受人如需在場地內(nèi)增設(shè)店招、集裝箱、臨時(shí)建筑等設(shè)施及開展經(jīng)營事務(wù)的，其涉及的相關(guān)審批手續(xù)由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，并報(bào)委托人備案。臨時(shí)建筑質(zhì)量安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安維護(hù)等管理責(zé)任概由買受人承擔(dān)。買受人不得以場地使用功能、附屬配套設(shè)施設(shè)備不全、相關(guān)資料不齊等原因致使相關(guān)手續(xù)審批受阻或?qū)徟鸁o法通過造成損失為由，向委托人提出任何要求或索賠。

4、協(xié)議期滿或提前終止的，買受人投資建設(shè)的配套設(shè)施設(shè)備，由買受人自行拆除處置；如逾期30天未處理，即視為買受人放棄其所有權(quán)，委托人有權(quán)對上述配套設(shè)備設(shè)施按無主物處理，且委托人無需承擔(dān)任何責(zé)任，由此造成的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如委托人要求保留不予拆除而買受人未經(jīng)委托人同意擅自拆除的，視為買受人違約，履約保證金不予退還。

5、標(biāo)的物現(xiàn)狀：上述場地意向承租人應(yīng)實(shí)地踏勘并充分了解上述租賃場地的現(xiàn)狀情況或可能存在的瑕疵后，再參與拍賣會，參與拍賣會的即表示認(rèn)可上述租賃場地的現(xiàn)狀，并保證不會以此為由向委托人提出任何主張；同時(shí)買受人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)。對于可能潛在的問題與風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，并放棄索賠權(quán)。標(biāo)的物交付以移交時(shí)的現(xiàn)場現(xiàn)狀（原承租人騰空后現(xiàn)狀）為準(zhǔn)。

6、其他租賃詳細(xì)條款參照《場地租賃協(xié)議書》，具體權(quán)利義務(wù)以委托人與買受人簽署的《場地租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)。

信息披露期

信息披露期

自公告之日次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期，重新接受意向承租人報(bào)名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競買保證金，拍賣會時(shí)間在報(bào)名時(shí)告知。延長公告期間無意向承租人報(bào)名的，將重新制定招租方案對外公開招租。