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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園1、2幢106室、118室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的1）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園3幢110室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的2）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園6幢101-3室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的3）；溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園4幢102室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標(biāo)的4）

首年租金

出租底價

標(biāo)的1：30.3萬元；標(biāo)的2：76.21萬元；標(biāo)的3：30.64萬元；標(biāo)的4：48.16萬元。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

鹿城區(qū)上橫街82號金浦嘉園1、2幢118室、106室，3幢110室，6幢101-3室；金濱嘉園4幢102室。

出租面積（㎡）

標(biāo)的1：584.02㎡；:標(biāo)的2：933.9㎡；標(biāo)的3：375.48㎡；標(biāo)的4：590.18㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年

免租期限

標(biāo)的1號、4號為15天（含），標(biāo)的2號為30天（含），標(biāo)的3號無免租期限

權(quán)證信息

金浦嘉園1、2幢106室、118室，3幢110室，6幢101-3室有產(chǎn)權(quán)；金濱嘉園4幢102室無產(chǎn)權(quán)

出租標(biāo)的使用情況

首次出租

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年1月12日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

評估備案號[2021]14

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢306室 

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議

批準(zhǔn)單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議資產(chǎn)決議[2021]398號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價的拍賣方式，實(shí)行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

標(biāo)的1：9.1萬元；標(biāo)的2：23萬元；標(biāo)的3：9.2萬元；標(biāo)的4：14.5萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。   

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起7個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首年租金；若標(biāo)的設(shè)有免租金裝修期的，實(shí)際首年租金減去裝修寬限期的免租金額收取，此后租金一年一付，先付后用。

租金遞增

以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；履約保證金在租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；如意向承租2號標(biāo)的的，須追加一名自然人作為連帶保證人。

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。

6、本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租人須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)辦理報名相關(guān)手續(xù)及繳納競價保證金：

①、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織的增價式競價會,價高者得；如對應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人參加競價的，可按不低于招租底價的報價成交。競得人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

②、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期重新接受意向承租人報名。

7、為保證公開招租市場的公平、公正，維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方將取消本次招標(biāo)、拍賣活動，招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報公安機(jī)關(guān)立案查處；查證屬實(shí)的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期，重新接受意向承租人報名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競買保證金，競價會時間在報名時告知。延長公告期間無意向承租人報名的，將重新制定招租方案對外公開招租。