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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)上橫街82號金浦嘉園1、2幢106室、118室、202-210室、3幢102-104室、105-1室、203-204室、215-217室、6幢101-3室房產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

97.5萬元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)上橫街82號金浦嘉園1、2幢106室、118室、202-210室、3幢102-104室、105-1室、203-204室、215-217室、6幢101-3室

出租面積（㎡）

4187.79㎡

出租用途

商業(yè)/辦公

出租年限

5年

免租期限

2個月（免租金，算租期）

權(quán)證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準日

2022年3月2日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案。備案編號：[2022]62

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳羽

聯(lián)系電話

89992528

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議（資產(chǎn)決議[2022]113號）

批準單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫城發(fā)司批(2022)8號：關(guān)于《鹿城區(qū)上橫街82號金浦嘉園1、2幢106室等商業(yè)辦公用房租賃方案》的批復(fù)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

19.5萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金及租金，不足部分由承租方補足至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。    

交易條件

租金及費用支付方式

1、競得人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

2、租金半年一付，先付后用，下期租金在上期租金到期的7天前付清。

3、裝修期2個月算在租期內(nèi)，不算租金

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價的20%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

1、出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責(zé)；

2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力發(fā)的法人，需提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照（副本），實繳注冊資本金必須在200萬元（含）及以上，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任（國企不需提供擔(dān)保）。

2、具有良好的開發(fā)、推廣、管理、經(jīng)營大型商業(yè)（辦公）項目的能力，開展相關(guān)業(yè)務(wù)三年以上，現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模合計不少于3000平方米（須提供租賃合同和租金發(fā)票等為憑證）。

3、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告（國企不需提供）。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

2、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

3、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對外招商招租的，招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時間不得超過承租人向出租人支付租金的期限。

4、租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。

6、為保證公開招租市場的公平、公正，維護各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次招標、拍賣活動，招標、拍賣結(jié)果將不予以認定，并報公安機關(guān)立案查處；查證屬實的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)，將重新制定招租方案對外公開招租。