產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2022-03-25
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝霞大樓202室、203室、朝霞大樓A1幢201室非居住、辦公用房五年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價 | 853900元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 飛霞南路朝霞大樓202室、飛霞南路朝霞大樓203室、朝霞大樓A1幢201室 | ||||
出租面積（㎡） | 飛霞南路朝霞大樓202室：709.65㎡ 飛霞南路朝霞大樓203室：851.73㎡ 朝霞大樓A1幢201室：1284.92㎡ | |||||
出租用途 | 飛霞南路朝霞大樓202室：非居住 飛霞南路朝霞大樓203室：非居住 朝霞大樓A1幢201室：辦公用房 | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 免租金裝修期1個月 | |||||
權(quán)證信息 | 飛霞南路朝霞大樓202室 有 飛霞南路朝霞大樓203室 有 朝霞大樓A1幢201室 無 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 溫州市華正房地產(chǎn)土地評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2022年1月6日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 備案號【2021】13 | |||||
其他披露事項 | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室 | |||||
法定代表人 | 鄭溫冰 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300598516414L | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 王斌 | 聯(lián)系電話 | 89992132 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 | 百里西路工會大廈B幢307室 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議 資產(chǎn)決議【2022】074號 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 關(guān)于《飛霞南路朝霞大樓 202 室、203 室、朝霞 大樓 A1 幢 201 室非居住、辦公用房租賃方案》 的批復(fù) 溫城發(fā)司批〔2022〕7 號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取增價式公開拍賣方式，實(shí)行價高者得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 25.62萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000003 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足，如超出的，則超出部分轉(zhuǎn)為租金。
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交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 租金一年一付，先付后用，從第二期開始每期租金在上一期租金到期的7天前付清。 |
租金遞增 | 以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | (一)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財務(wù)狀況和支付能力。 (二)為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。 (三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (四)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 (五)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。 (六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項 | 1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 4、租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對外招商招租的，招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時間不得超過承租人向出租人支付租金的期限。 6、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。 7、本次公開招租項目公告期限為15個工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)： （1）、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織的增價式競價會,價高者得；如對應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人參加競價的，可按不低于招租底價的報價成交。競得人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。 （2）、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期重新接受意向承租人報名。 8、保證公開招租市場的公平、公正，維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動，招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報公安機(jī)關(guān)立案查處；查證屬實(shí)的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。 9、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期重新接受意向承租人報名。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
