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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市區(qū)垟兒路47號1-7層（原金可達(dá)大樓）五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1820000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市區(qū)垟兒路47號

出租面積

4583.31㎡（共七層）

出租用途

非居住

出租年限

5年

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

0 空置 R 占用

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準(zhǔn)日

2020年9月30日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)

出租方基本情況

名    稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號

法定代表人

張志東

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300747017273W

聯(lián)系人情況

姓    名

黃俊開

聯(lián)系電話

88835422

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

0 股東決議    R 董事會決議 

0 總經(jīng)理辦公會議 0其他            

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫工董通【2020】31號溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會決議

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，并在被確認(rèn)為受讓方后10個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方付清首年租金及履約保證金（首年租金成交價20%，取整數(shù)）；并簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租賃合同（受讓方為非原承租人的，15個工作日內(nèi)簽訂合同，為原承租人的10個工作日內(nèi)簽訂合同），受讓方在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采用有底價增價式公開拍賣方式，每檔加價幅度：2萬元。在拍賣環(huán)節(jié)中產(chǎn)生最高應(yīng)價時，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，如原承租人接受報價且無人加價時，原承租人可競得該標(biāo)的。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款后，承租方的交易保證金扣除交付服務(wù)費(fèi)后無息退還。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起10個工作日內(nèi)付清首年租金，之后租金一年一付，先付后用，承租人應(yīng)在每期租金起算日提前30天付清。

租金遞增

第二年起租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付首年租金成交價的 20%作為履約保證金（取整數(shù)），租賃合同解除或終止時，承租方須在10個工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址、注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負(fù)由出租方承擔(dān)。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財務(wù)狀況和支付能力；

2、為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

4、已列入市工業(yè)與能源集團(tuán)租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個人的，不得參加本次招租活動；

5、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）；

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1.如遇不可抗力和政府征收、拆遷、整改、政策變化、上級部門相關(guān)制度調(diào)整等因素導(dǎo)致合約無法繼續(xù)履行的，自接書面通知之日起90天內(nèi)自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且承租方自愿放棄一切補(bǔ)償，該物業(yè)目前狀態(tài)為在用，租期至2020年11月30日，新一輪招租合同時間自合同簽訂之日起計算。

2.意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、因土地性質(zhì)變更涉及轉(zhuǎn)增資本金需整改等問題)引發(fā)的使用風(fēng)險作充分了解和預(yù)見。

3.招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租方騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞、相關(guān)附屬設(shè)備等缺失及部分違章等）和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

4.承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

5.租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如原承租方仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。